樓宇智能化系統(tǒng)BuildingAutomationSystem(BAS)對建筑內(nèi)的環(huán)境與機電設(shè)備，包括冷源系統(tǒng)、空調(diào)及通風系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、智能照明、給排水系統(tǒng)等進行集中監(jiān)測和遙控管理，用來提高建筑的的智能化管理水平，降低設(shè)備能耗，故障率，減少維護及營運成本。將各種機電設(shè)備的信息進行分析、歸類、處理、判斷，采用集散型控制系統(tǒng)和zui優(yōu)化的控制手段對各系統(tǒng)設(shè)備進行集中監(jiān)控和管理，使各子系統(tǒng)設(shè)備始終處于有條不紊、協(xié)同一致的高效、有序狀態(tài)運行。

據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，由于建筑中的設(shè)備種類繁多且安裝地點分散，遍布整個樓內(nèi)，這將給未來的物業(yè)管理帶來諸多不便。采用了樓宇設(shè)發(fā)備自動化系統(tǒng)后，可節(jié)約人力50%，節(jié)約能耗25%以上。出現(xiàn)故障，能夠及時知道何時何地出現(xiàn)何種故障，使事故消除在萌芽狀態(tài)。

由于建筑物建筑面積大，因而運營耗能大，而且水環(huán)熱泵等設(shè)備負荷變化也很大，必須要對整個樓內(nèi)的耗能設(shè)備進行嚴格監(jiān)控。

據(jù)統(tǒng)計在建筑的運營費用中，空調(diào)等系統(tǒng)的能量損耗約占整個建筑能量損耗的50%以上。所以要對建筑物內(nèi)的空調(diào)等系統(tǒng)進行實時監(jiān)控和節(jié)能管理，合理控制機組的開啟臺數(shù)與運行時間，降低運營能耗。